Como ha explicado la Notaria Dña. Mª Cristina Clemente Buendía, en sus redes sociales, existe un procedimiento para cancelar hipotecas, que es más ágil y con el que cliente tiene más control de la operación.
Nos explica que, el Consejo General del Notariado ha incorporado una nueva funcionalidad en su plataforma SIGNO, que permite a los particulares cancelar sus hipotecas de manera más rápida, sencilla y sin la necesidad de que el banco comparezca físicamente en notaría. Este avance puede gestionarse presencialmente o por videoconferencia, lo que supone una mejora sustancial en los tiempos y en la autonomía del cliente.
¿Qué cambia con este sistema?
Antes, la cancelación registral de una hipoteca dependía de que el banco firmase ante notario, lo cual podía generar retrasos y complicaciones, especialmente en operaciones de compraventa con fechas ajustadas. Ahora, el prestatario puede realizar este trámite directamente, eligiendo al notario de su confianza.
¿Cómo funciona este nuevo proceso?
- El cliente solicita a su banco que desea cancelar su hipoteca mediante la plataforma notarial SIGNO.
- El banco, si está dado de alta en el sistema (actualmente Banco Santander, aunque se irán incorporando más entidades), sube la documentación requerida: certificado de deuda cero, nota simple, datos del deudor, etc.
- El cliente elige un notario y, a través del Portal Notarial del Ciudadano, inicia el trámite de cancelación.
- Finalmente, firma la escritura de cancelación él mismo, sin necesidad de que el banco comparezca.
¿Por qué es importante que los asesores e intermediarios inmobiliarios conozcamos este procedimiento?
Para nosotros, como profesionales del sector inmobiliario, esta novedad no solo representa un cambio en la operativa, sino también una herramienta estratégica que mejora nuestro servicio y eleva nuestra credibilidad como expertos actualizados. Conocer este proceso nos permite:
- Anticiparnos a posibles retrasos en la gestión de cancelaciones hipotecarias.
- Asesorar con mayor eficacia a nuestros clientes vendedores sobre cómo levantar cargas registrales sin depender de los tiempos del banco.
- Facilitar operaciones que de otro modo podrían demorarse innecesariamente.
- Añadir valor a nuestra labor, demostrando que estamos al tanto de los cambios normativos y tecnológicos del sector.
Este nuevo sistema de cancelación de hipotecas es más que una mejora técnica: es una oportunidad para agilizar procesos de compraventa, reducir incertidumbres y reforzar nuestro papel como asesores de confianza. Estar bien informados nos hace más eficientes, más profesionales y más valiosos para nuestros clientes.