Ponemos a la venta esta espaciosa vivienda situada en la Planta 3, ideal para familias o inversores que busquen una propiedad con buena distribución y gran luminosidad.
Con 113 m² construidos, la vivienda cuenta con 4 habitaciones y 2 baños, ofreciendo espacios amplios y funcionales. Su distribución permite un aprovechamiento cómodo de cada estancia, con zonas diferenciadas de día y noche, y posibilidad de adaptar los espacios según las necesidades del comprador.
Municipio / Zona: Tarragona, Bonavista
Dirección: Calle Dos Planta 3
Tipo de inmueble: Piso
Superficie: 117 m²
Habitaciones / Baños: 4 / 2
Ocupación: Antiguo propietario
Precio de adquisición: 114.000 €
Reforma integral estimada: 46.000 €
Honorarios: 7.000 €
Coste total estimado: 179.000 €
Precio estimado de reventa: 215.000 €
Beneficio estimado: 37.000 €
ROI neto: 21%
Renta anual estimada: 11.000 €
Años de amortización por renta: 16
La zona presenta actualmente alta demanda de alquiler, tanto de familias como de jóvenes profesionales, lo que hace que la opción de comprar y alquilar sea especialmente rentable y segura. La renta anual estimada de 11.000 € permite una amortización aproximada en 16 años, lo que representa una opción estable y de ingresos recurrentes.
Por otro lado, la revalorización de la zona permite también plantear una operación de compra, reforma y venta, con un precio estimado de reventa de 215.000 €, generando un beneficio aproximado de 37.000 € y un ROI neto del 21%. Esta estrategia es más adecuada para inversores que busquen un beneficio puntual, mientras que la opción de alquiler asegura rentabilidad constante.
En resumen, dependiendo del perfil del inversor:
• Para ingresos recurrentes y menor riesgo, la opción de alquiler es la más recomendable.
• Para beneficio puntual y revalorización rápida, la reforma y posterior venta es viable, especialmente si se logra optimizar los costes de reforma y comercialización.
Con estas cifras y la ubicación estratégica en Bonavista, esta propiedad ofrece una inversión equilibrada, con opciones tanto para renta como para venta.
Debes saber que ...
• Este inmueble proviene de entidades bancarias y fondos de inversión, con precios por debajo del mercado. Contamos con más de 15.000 inmuebles en toda España.
• El cálculo del ROI (Retorno de la Inversión) mostrado ha sido elaborado considerando diversos factores, entre ellos: Los gastos de honorarios notariales, registrales y de la agencia vendedora, los impuestos aplicables, la posible reforma necesaria del inmueble, así como el precio de compra estimado por debajo del valor de mercado, la plusvalía potencial en una venta inmediata y la plusvalía esperada tras la reforma.
• Para elaborar una estimación coherente del ROI, se ha detectado que algunos registros de la base automática de datos de inmuebles no incluían la superficie construida o útil del inmueble. Con el fin de poder realizar los cálculos de forma uniforme y evitar distorsiones, la empresa ha determinado aplicar, de manera provisional, una superficie estándar de 60 m² en aquellos casos en los que no se especifican los metros cuadrados.
• El precio del inmueble no incluye los honorarios de gestión de nuestra empresa. Estos honorarios aparecen en el apartado "Honorarios", sumados a los gastos aproximados de notaría y registro.
• Toda la información presentada en este dossier esta página tiene carácter orientativo y estimativo. Cada comprador o inversor debe realizar sus propios cálculos y verificaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La empresa no asume responsabilidad alguna por posibles variaciones en los costes, valores, dimensiones, rentabilidades o fluctuaciones del mercado inmobiliario que puedan producirse.
• La información mostrada procede de bases de datos automatizadas. Por este motivo, si algún dato necesario para un cálculo no está disponible o está incompleto, es posible que ciertos valores o resultados no sean totalmente coherentes o precisos.
• Si algún inmueble resulta de interés, pero la información no parece correcta, es ilógica o está incompleta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te facilitaremos la información actualizada, para que dispongas de todos los datos necesarios antes de tomar una decisión.
• En muchos de nuestros inmuebles, debido a su situación posesoria, no es posible realizar ni visita, ni una tasación oficial. Esto implica que, en la mayoría de estos casos, no se podrá obtener financiación mediante crédito hipotecario, por lo que la compra deberá efectuarse con fondos propios.
Proceso de compra de nuestros inmuebles
1. Conoce las oportunidades: Publicamos inmuebles que destacan por su potencial y su rentabilidad. Si alguno encaja contigo, solo tienes que contactarnos para ampliar información.
2. Primer contacto y asesoramiento: Un miembro de nuestro equipo te acompañará desde el primer momento, ofreciéndote todos los detalles sobre la operación y el inmueble, y resolviendo cualquier duda. Queremos que te sientas seguro y bien asesorado en cada paso.
3. Mandato de intermediación: Si decides avanzar, formalizaremos un contrato de mandato de compra, donde quedarán reflejados tus datos y los nuestros. Es un documento claro que establece las condiciones y nos autoriza a representarte en la operación.
4. Reserva del inmueble: A continuación, se firma un contrato de reserva entre tú y el vendedor. Dado el alto interés que generan estos inmuebles, gestionamos este paso con agilidad para que no pierdas la oportunidad.
5. Cierre de la operación: Nos ocupamos de gestionar toda la documentación y los trámites necesarios. Una vez completado todo, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, garantizando una adquisición segura y transparente.
6. Acompañamiento posterior: Si lo deseas, también podemos ayudarte tras la compra, ocupándonos de las mejoras necesarias para aumentar la rentabilidad y gestionando la búsqueda de inquilinos, para que tú no tengas que preocuparte por nada.
