Presentamos este amplio piso ubicado en Avinguda del Vallès 457, una de las zonas con mejor conexión de Terrassa, una ciudad en pleno crecimiento y con una elevada demanda tanto de compra como de alquiler. La vivienda se sitúa en una zona consolidada, rodeada de comercios, colegios, centros médicos, parques y todo tipo de servicios que facilitan el día a día.

El piso, totalmente vacío, ofrece una distribución cómoda y versátil con 104 m² construidos, 4 habitaciones, 2 baños y espacios amplios que permiten múltiples posibilidades de reforma y modernización. Su ubicación destaca por la excelente comunicación mediante transporte público (FGC, Renfe y líneas de bus), así como por los rápidos accesos a las principales vías hacia Barcelona y al resto del Vallès.

Es una propiedad ideal tanto para familias que buscan amplitud y servicios, como para inversores que deseen aprovechar la fuerte demanda de alquiler en Terrassa, una de las más estables de la provincia.

Provincia: Barcelona

Municipio: Terrassa

Dirección: Av. del Vallès 457, 1º 2ª

Tipo de inmueble: Piso

Superficie construida: 104 m²

Superficie útil: 81,58 m²

Habitaciones / baños: 4 / 2

Ocupación: Vacío

Precio de adquisición: 133.709 €

Reforma integral estimada: 41.404 €

Honorarios: 7.985 €

Coste total estimado: 183.098 €

Precio estimado de reventa: 239.390 €

Beneficio estimado: 42.920 €

ROI neto: 22%

Renta anual estimada: 9.937 €

Años amortización por renta: 20

Terrassa es actualmente uno de los municipios más atractivos del área metropolitana para los inversores, por varios motivos:

Alta demanda de alquiler estable

Terrassa concentra una población joven, estudiantes del entorno universitario, profesionales y familias que buscan amplias viviendas a precios accesibles en comparación con Barcelona.
Esto mantiene una ocupación alta y una rotación baja, garantizando estabilidad y buen rendimiento.

Buena comunicación y servicios completos

La proximidad a hospitales, centros comerciales, universidades, transporte ferroviario y accesos rápidos al Vallès y Barcelona incrementan tanto el valor de venta como la facilidad para alquilar.

Potencial de revalorización

La combinación de buena ubicación, tamaño generoso y reforma integral posiciona esta vivienda como un producto atractivo para reventa, principalmente para familias que buscan viviendas grandes.

En este inmueble, ambas estrategias son sólidas, pero cada una encaja en un perfil distinto:

Estrategia 1: Comprar, reformar y vender (Corto plazo)

• Margen razonable.
• Producto final muy demandado por familias.
• Terrassa es un mercado dinámico con buena salida en reventa.

Estrategia 2: Comprar, reformar y alquilar (Largo plazo)

• Rentabilidad anual estable.
• Demanda de alquiler sólida y permanente.
• Vivienda grande → inquilinos familiares con estabilidad → menor rotación.

Este piso es una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares.
Destaca por su ubicación, su amplitud y su facilidad para ser adaptado mediante reforma, convirtiéndose en una compra segura, versátil y con recorrido en el mercado.

Debes saber que ...

• Nuestros inmuebles provienen de entidades bancarias y fondos de inversión, con precios por debajo del mercado. Contamos con más de 15.000 inmuebles en toda España.
• El cálculo del ROI (Retorno de la Inversión) mostrado ha sido elaborado considerando diversos factores, entre ellos: Los gastos de honorarios notariales, registrales y de la agencia vendedora, los impuestos aplicables, la posible reforma necesaria del inmueble, así como el precio de compra estimado por debajo del valor de mercado, la plusvalía potencial en una venta inmediata y la plusvalía esperada tras la reforma.
• Para elaborar una estimación coherente del ROI, se ha detectado que algunos registros de la base automática de datos de inmuebles no incluían la superficie construida o útil del inmueble. Con el fin de poder realizar los cálculos de forma uniforme y evitar distorsiones, la empresa ha determinado aplicar, de manera provisional, una superficie estándar de 60 m² en aquellos casos en los que no se especifican los metros cuadrados.
• El precio del inmueble no incluye los honorarios de gestión de nuestra empresa. Estos honorarios aparecen en el apartado "Honorarios", sumados a los gastos aproximados de notaría y registro.
• Toda la información presentada en este dossier esta página tiene carácter orientativo y estimativo. Cada comprador o inversor debe realizar sus propios cálculos y verificaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La empresa no asume responsabilidad alguna por posibles variaciones en los costes, valores, dimensiones, rentabilidades o fluctuaciones del mercado inmobiliario que puedan producirse.
• La información mostrada procede de bases de datos automatizadas. Por este motivo, si algún dato necesario para un cálculo no está disponible o está incompleto, es posible que ciertos valores o resultados no sean totalmente coherentes o precisos.
• Si algún inmueble resulta de interés, pero la información no parece correcta, es ilógica o está incompleta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te facilitaremos la información actualizada, para que dispongas de todos los datos necesarios antes de tomar una decisión.
• En muchos de nuestros inmuebles, debido a su situación posesoria, no es posible realizar ni visita, ni una tasación oficial. Esto implica que, en la mayoría de estos casos, no se podrá obtener financiación mediante crédito hipotecario, por lo que la compra deberá efectuarse con fondos propios.

Proceso de compra de nuestros inmuebles

1. Conoce las oportunidades

Publicamos inmuebles que destacan por su potencial y su rentabilidad. Si alguno encaja contigo, solo tienes que contactarnos para ampliar información.

2. Primer contacto y asesoramiento

Un miembro de nuestro equipo te acompañará desde el primer momento, ofreciéndote todos los detalles sobre la operación y el inmueble, y resolviendo cualquier duda. Queremos que te sientas seguro y bien asesorado en cada paso.

3. Mandato de intermediación

Si decides avanzar, formalizaremos un contrato de mandato de compra, donde quedarán reflejados tus datos y los nuestros. Es un documento claro que establece las condiciones y nos autoriza a representarte en la operación.

4. Reserva del inmueble

A continuación, se firma un contrato de reserva entre tú y el vendedor. Dado el alto interés que generan estos inmuebles, gestionamos este paso con agilidad para que no pierdas la oportunidad.

5. Cierre de la operación

Nos ocupamos de gestionar toda la documentación y los trámites necesarios. Una vez completado todo, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, garantizando una adquisición segura y transparente.

6. Acompañamiento posterior

Si lo deseas, también podemos ayudarte tras la compra, ocupándonos de las mejoras necesarias para aumentar la rentabilidad y gestionando la búsqueda de inquilinos, para que tú no tengas que preocuparte por nada.