Ponemos a la venta este amplio piso en Terrassa, situado en Calle Palet i Barba 54, una zona bien consolidada de la ciudad con muy buena comunicación, servicios cercanos y acceso rápido a transporte público. Terrassa es una de las ciudades con mayor dinamismo del área metropolitana de Barcelona, destacando por su vida urbana activa, calidad de servicios, infraestructuras completas y rentabilidad tanto para comprar como para alquilar.

El inmueble es un piso de 90 m², con anejo de garaje de 20 m2 y trastero de 6 m2. ideal para una familia o para proyectos de inversión. Se encuentra vacío, lo que facilita las visitas, la valoración real del estado y la planificación de la reforma. Su distribución versátil permite adaptar los espacios según las necesidades de quien lo compre.

Este piso está bien comunicado con transporte público (FGC, buses urbanos e interurbanos) y con accesos rápidos a la autopista y principales vías, lo que facilita la conexión con Barcelona o con otros municipios del Vallès. La oferta de servicios en Terrassa —centros comerciales, hospitales, escuelas, zonas verdes y ocio— es amplia, lo que hace que la ciudad sea muy valorada tanto para residir como para invertir.

• Provincia / Municipio: Barcelona / Terrassa
• Dirección: Calle Palet i Barba 54
• Tipo de inmueble: Piso + Garaje + Trastero
• Superficie total: 112,12 m²
• Precio de adquisición: 211.330 €
• ITP (10%): 21.133 €
• Honorarios: 11.867 €
• Reforma integral estimada: 44.848 €
• Inversión total estimada: 289.178 €
• Precio estimado de reventa: 357.150 €
• Beneficio estimado: 67.973 €
• Renta anual estimada: 10.764 €
• Años de amortización por renta : 27
• ROI neto aproximado: 24 %
• Ocupación: Vacío
• Nivel de Viabilidad: Viable

Terrassa es uno de los municipios más atractivos del entorno metropolitano de Barcelona:

• Cercanía a Barcelona: excelente conexión con transporte público (FGC, buses) y carreteras, lo que facilita la vida diaria y el acceso al mercado laboral y de servicios de la capital.
• Servicios completos: Terrassa cuenta con centros comerciales, hospitales, escuelas, zonas de ocio y espacios deportivos.
• Demanda estable de vivienda: tanto en alquiler como en compra, con gran interés de familias, jóvenes profesionales y estudiantes.
• Mercado de alquiler dinámico: territorio con perfiles variados de inquilinos, desde estudiantes hasta familias, lo que aporta estabilidad a la inversión.

Comparativa de estrategias

1. Compra + Reforma + Reventa

Esta estrategia es interesante si se busca un beneficio en mediano plazo:

Beneficio estimado: ≈ 67.973 €

ROI neto: ≈ 24 %

Producto tras reforma atractivo para familias o particulares que buscan vivienda amplia en Terrassa.

La revalorización esperada y la demanda de vivienda de calidad en este municipio hacen que esta opción sea sólida.

2. Compra + Reforma + Alquiler

Si se busca rentabilidad recurrente:

• Renta anual estimada: 10.764 €
• Años de amortización teórica por renta: ≈ 27

Aunque la amortización es más lenta comparada con operaciones puras de reventa, la estabilidad de la demanda de alquiler en Terrassa y la amplitud del piso (112 m²) lo hacen muy atractivo para perfiles familiares o pensiones compartidas.

¿Qué opción es más recomendable para un inversor?

Reventa tras reforma suele ser la opción más interesante si el objetivo es obtener retorno en un plazo medio y maximizar el margen, aprovechando la familiaridad del mercado con producto amplio y bien situado. El ROI del ≈24 % indica que el negocio tiene potencial sólido incluso tras incluir todos los costes.

Alquiler ofrece ingresos constantes y estabilidad, con menor riesgo de mercado a largo plazo, ideal para perfiles que buscan rendimiento recurrente.

Este piso en Terrassa es una oportunidad equilibrada, adecuada tanto para inversores que busquen beneficio tras reforma y reventa como para aquellos que valoren estabilidad en rentas a largo plazo. Su ubicación, el tamaño de la vivienda, la demanda existente en el municipio y la viabilidad de la operación hacen que este inmueble tenga un perfil atractivo y versátil en el mercado.

Debes saber que ...

• Nuestros inmuebles provienen de entidades bancarias y fondos de inversión, con precios por debajo del mercado. Contamos con más de 15.000 inmuebles en toda España.
• El cálculo del ROI (Retorno de la Inversión) mostrado ha sido elaborado considerando diversos factores, entre ellos: Los gastos de honorarios notariales, registrales y de la agencia vendedora, los impuestos aplicables, la posible reforma necesaria del inmueble, así como el precio de compra estimado por debajo del valor de mercado, la plusvalía potencial en una venta inmediata y la plusvalía esperada tras la reforma.
• Para elaborar una estimación coherente del ROI, se ha detectado que algunos registros de la base automática de datos de inmuebles no incluían la superficie construida o útil del inmueble. Con el fin de poder realizar los cálculos de forma uniforme y evitar distorsiones, la empresa ha determinado aplicar, de manera provisional, una superficie estándar de 60 m² en aquellos casos en los que no se especifican los metros cuadrados.
• El precio del inmueble no incluye los honorarios de gestión de nuestra empresa. Estos honorarios aparecen en el apartado "Honorarios", sumados a los gastos aproximados de notaría y registro.
• Toda la información presentada en este dossier esta página tiene carácter orientativo y estimativo. Cada comprador o inversor debe realizar sus propios cálculos y verificaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La empresa no asume responsabilidad alguna por posibles variaciones en los costes, valores, dimensiones, rentabilidades o fluctuaciones del mercado inmobiliario que puedan producirse.
• La información mostrada procede de bases de datos automatizadas. Por este motivo, si algún dato necesario para un cálculo no está disponible o está incompleto, es posible que ciertos valores o resultados no sean totalmente coherentes o precisos.
• Si algún inmueble resulta de interés, pero la información no parece correcta, es ilógica o está incompleta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te facilitaremos la información actualizada, para que dispongas de todos los datos necesarios antes de tomar una decisión.
• En muchos de nuestros inmuebles, debido a su situación posesoria, no es posible realizar ni visita, ni una tasación oficial. Esto implica que, en la mayoría de estos casos, no se podrá obtener financiación mediante crédito hipotecario, por lo que la compra deberá efectuarse con fondos propios.

Proceso de compra de nuestros inmuebles

1. Conoce las oportunidades

Publicamos inmuebles que destacan por su potencial y su rentabilidad. Si alguno encaja contigo, solo tienes que contactarnos para ampliar información.

2. Primer contacto y asesoramiento

Un miembro de nuestro equipo te acompañará desde el primer momento, ofreciéndote todos los detalles sobre la operación y el inmueble, y resolviendo cualquier duda. Queremos que te sientas seguro y bien asesorado en cada paso.

3. Mandato de intermediación

Si decides avanzar, formalizaremos un contrato de mandato de compra, donde quedarán reflejados tus datos y los nuestros. Es un documento claro que establece las condiciones y nos autoriza a representarte en la operación.

4. Reserva del inmueble

A continuación, se firma un contrato de reserva entre tú y el vendedor. Dado el alto interés que generan estos inmuebles, gestionamos este paso con agilidad para que no pierdas la oportunidad.

5. Cierre de la operación

Nos ocupamos de gestionar toda la documentación y los trámites necesarios. Una vez completado todo, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, garantizando una adquisición segura y transparente.

6. Acompañamiento posterior

Si lo deseas, también podemos ayudarte tras la compra, ocupándonos de las mejoras necesarias para aumentar la rentabilidad y gestionando la búsqueda de inquilinos, para que tú no tengas que preocuparte por nada.