Ponemos a la venta esta vivienda situada en Calle Calaf, Planta 2ª, en el municipio de Roda de Berà (Tarragona), una localidad muy demandada tanto como zona residencial habitual como por su atractivo costero y de segunda residencia.

Roda de Berà combina la tranquilidad de un municipio costero con excelentes comunicaciones: acceso directo a la AP-7, N-340, estación de tren y cercanía a Tarragona y Barcelona. Esta ubicación estratégica ha incrementado notablemente la demanda de vivienda, especialmente en inmuebles con ascensor y garaje, muy valorados tanto para compra como para alquiler.

La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2007, con ascensor y plaza de garaje incluida, y cuenta con 2 habitaciones y 1 baño. Actualmente está ocupada por ocupantes ilegales, por lo que se trata de un producto especial para inversores, con un precio de entrada por debajo del valor de mercado que permite trabajar una estrategia de valor añadido.

• Tipo de inmueble: Vivienda
• Superficie: 85 m²
• Estado de ocupación: Ocupantes ilegales
• Precio de adquisición:000 €
• Reforma integral estimada:000 €
• Honorarios:750 €
• Precio estimado de reventa:834 €
• Beneficio estimado:184 €
• ROI neto estimado: 22 %
• Renta anual estimada:160 €
• Años de amortización por renta: 23
• Extras: Edificio con ascensor · Garaje incluido · 2 habitaciones · 1 baño

Roda de Berà es un municipio con:

• Alta demanda de vivienda tanto habitual como vacacional.
• Interés creciente por parte de compradores que buscan vivir cerca del mar sin los precios de grandes ciudades.
• Mercado de alquiler activo, especialmente en inmuebles bien comunicados y con garaje.

La cercanía a la playa, los servicios locales y las buenas comunicaciones hacen que la vivienda reformada tenga buena salida en el mercado, tanto en venta como en alquiler.

Estrategia 1: Compra + reforma + reventa

Esta es una estrategia muy sólida para este inmueble:

• Beneficio estimado: 184 €
• ROI neto: 22 %

El margen permite absorber los costes derivados de la ocupación y la reforma, obteniendo un producto final atractivo para compradores finales que buscan vivienda en la costa con ascensor y parking.

Estrategia 2: Compra + reforma + alquiler

También es una opción interesante:

• Renta anual estimada: 160 €
• Amortización aproximada: 23 años

Especialmente atractiva para inversores que buscan ingresos recurrentes, aprovechando la demanda de alquiler tanto anual como de larga duración en la zona.

Este inmueble en Roda de Berà representa una oportunidad clara para inversores, con un buen equilibrio entre riesgo y rentabilidad.
La compra, reforma y reventa es la estrategia más rentable a medio plazo, mientras que la compra para alquiler resulta interesante para perfiles patrimonialistas que valoren estabilidad y una ubicación costera con demanda constante.

Debes saber que ...

• Nuestros inmuebles provienen de entidades bancarias y fondos de inversión, con precios por debajo del mercado. Contamos con más de 15.000 inmuebles en toda España.
• El cálculo del ROI (Retorno de la Inversión) mostrado ha sido elaborado considerando diversos factores, entre ellos: Los gastos de honorarios notariales, registrales y de la agencia vendedora, los impuestos aplicables, la posible reforma necesaria del inmueble, así como el precio de compra estimado por debajo del valor de mercado, la plusvalía potencial en una venta inmediata y la plusvalía esperada tras la reforma.
• Para elaborar una estimación coherente del ROI, se ha detectado que algunos registros de la base automática de datos de inmuebles no incluían la superficie construida o útil del inmueble. Con el fin de poder realizar los cálculos de forma uniforme y evitar distorsiones, la empresa ha determinado aplicar, de manera provisional, una superficie estándar de 60 m² en aquellos casos en los que no se especifican los metros cuadrados.
• El precio del inmueble no incluye los honorarios de gestión de nuestra empresa. Estos honorarios aparecen en el apartado "Honorarios", sumados a los gastos aproximados de notaría y registro.
• Toda la información presentada en este dossier esta página tiene carácter orientativo y estimativo. Cada comprador o inversor debe realizar sus propios cálculos y verificaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La empresa no asume responsabilidad alguna por posibles variaciones en los costes, valores, dimensiones, rentabilidades o fluctuaciones del mercado inmobiliario que puedan producirse.
• La información mostrada procede de bases de datos automatizadas. Por este motivo, si algún dato necesario para un cálculo no está disponible o está incompleto, es posible que ciertos valores o resultados no sean totalmente coherentes o precisos.
• Si algún inmueble resulta de interés, pero la información no parece correcta, es ilógica o está incompleta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te facilitaremos la información actualizada, para que dispongas de todos los datos necesarios antes de tomar una decisión.
• En muchos de nuestros inmuebles, debido a su situación posesoria, no es posible realizar ni visita, ni una tasación oficial. Esto implica que, en la mayoría de estos casos, no se podrá obtener financiación mediante crédito hipotecario, por lo que la compra deberá efectuarse con fondos propios.

Proceso de compra de nuestros inmuebles

1. Conoce las oportunidades

Publicamos inmuebles que destacan por su potencial y su rentabilidad. Si alguno encaja contigo, solo tienes que contactarnos para ampliar información.

2. Primer contacto y asesoramiento

Un miembro de nuestro equipo te acompañará desde el primer momento, ofreciéndote todos los detalles sobre la operación y el inmueble, y resolviendo cualquier duda. Queremos que te sientas seguro y bien asesorado en cada paso.

3. Mandato de intermediación

Si decides avanzar, formalizaremos un contrato de mandato de compra, donde quedarán reflejados tus datos y los nuestros. Es un documento claro que establece las condiciones y nos autoriza a representarte en la operación.

4. Reserva del inmueble

A continuación, se firma un contrato de reserva entre tú y el vendedor. Dado el alto interés que generan estos inmuebles, gestionamos este paso con agilidad para que no pierdas la oportunidad.

5. Cierre de la operación

Nos ocupamos de gestionar toda la documentación y los trámites necesarios. Una vez completado todo, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, garantizando una adquisición segura y transparente.

6. Acompañamiento posterior

Si lo deseas, también podemos ayudarte tras la compra, ocupándonos de las mejoras necesarias para aumentar la rentabilidad y gestionando la búsqueda de inquilinos, para que tú no tengas que preocuparte por nada.