Te presento este piso situado en la calle Miquel Servet 119, 2º planta 4ª, en Sant Pere de Ribes (Barcelona), un municipio con gran proyección dentro de la comarca del Garraf.

El inmueble cuenta con 87,4 m² útiles (91 m² construidos aproximadamente), una distribución funcional pensada para vivienda habitual o alquiler: ideal para familias o parejas que buscan espacio y calidad de vida, con 2 dormitorios y 1 baño.

Sant Pere de Ribes destaca por su entorno natural y calidad de vida: limita con el mar a pocos kilómetros, está muy próximo a localidades costeras como Sitges —distancia aproximada de 5 km—, lo que permite disfrutar tanto del entorno urbano como del litoral.

Además, el municipio combina el atractivo de su naturaleza —en el entorno del Parque Natural del Garraf— con servicios urbanos consolidados: comercios, colegios, transporte público y buenas conexiones con Barcelona y otros núcleos del Garraf.

Precio de adquisición: 155.609 €

ITP (10%): 15.561 €

Honorarios: 9.080 €

Reforma integral estimada: 34.960 €

Inversión total estimada: 215.210 €

Superficie construida: 91 m²

Dormitorios / Baños: 2 / 1

Precio estimado de reventa: 264.977 €

Beneficio estimado: 49.766 €

Renta anual estimada: 8.390 €

Sant Pere de Ribes es un municipio de casi 32.000 habitantes (2024), con un crecimiento poblacional notable en los últimos años.

Limita con el mar y con municipios costeros, disponiendo de costa la comarca — lo que favorece tanto vivienda habitual como residencial vacacional o alquiler de temporada.

Tiene un entorno natural privilegiado: naturaleza, viñedos, zonas verdes y proximidad al Parque Natural del Garraf — algo muy valorado por quienes buscan calidad de vida fuera del centro urbano intenso.

Servicios completos: transporte público, buenas conexiones, accesos a Barcelona y al litoral, comercio, infraestructura… lo que agiliza la vida diaria y hace atractivo residir o alquilar allí.

Comparativa entre alquiler o reventa

Opción 1: Compra + reforma + reventa

• El beneficio estimado ronda los 766 €, con una inversión total que permite un margen atractivo.
• Dado el atractivo del municipio —cercanía al mar, naturaleza, servicios, demanda creciente— existe un perfil de comprador muy amplio: familias, parejas, personas que buscan segunda residencia cerca de la costa, o inversores que buscan vivienda para alquiler.
• Esta opción puede ser adecuada si se busca retorno en mediano plazo, aprovechando la revalorización inmobiliaria del área.

Opción 2: Compra + reforma + alquiler

• La renta anual estimada en torno a 390 € ofrece una rentabilidad sostenida a largo plazo, con amortización en unos 26 años, lo que puede interesar si se busca una inversión estable y de medio-largo plazo.
• La demanda de alquiler en zonas próximas al litoral y con buena calidad de vida como Sant Pere de Ribes suele mantenerse, lo que reduce riesgos de vacancia.
• Además, el perfil del inquilino puede variar: desde familias, parejas, profesionales que trabajen en Barcelona o municipios del Garraf, hasta personas que valoren proximidad al mar sin pagar las tarifas de una costa turística.

Este inmueble en Sant Pere de Ribes es una oportunidad sólida y versátil. Si buscases un retorno más rápido y un margen claro, la estrategia de reforma + reventa resulta atractiva, especialmente por la proyección del municipio y su demanda creciente. Si, en cambio, prefieres estabilidad, ingresos recurrentes y menor riesgo, la opción de alquiler a largo plazo puede ofrecer resultados estables y constantes.

En ambos casos, la localización —cerca del litoral, naturaleza, servicios y buenas comunicaciones— hace que esta vivienda tenga un atractivo doble, tanto para inversores como para particulares que busquen una vivienda permanente con calidad de vida.

Debes saber que ...

• Nuestros inmuebles provienen de entidades bancarias y fondos de inversión, con precios por debajo del mercado. Contamos con más de 15.000 inmuebles en toda España.
• El cálculo del ROI (Retorno de la Inversión) mostrado ha sido elaborado considerando diversos factores, entre ellos: Los gastos de honorarios notariales, registrales y de la agencia vendedora, los impuestos aplicables, la posible reforma necesaria del inmueble, así como el precio de compra estimado por debajo del valor de mercado, la plusvalía potencial en una venta inmediata y la plusvalía esperada tras la reforma.
• Para elaborar una estimación coherente del ROI, se ha detectado que algunos registros de la base automática de datos de inmuebles no incluían la superficie construida o útil del inmueble. Con el fin de poder realizar los cálculos de forma uniforme y evitar distorsiones, la empresa ha determinado aplicar, de manera provisional, una superficie estándar de 60 m² en aquellos casos en los que no se especifican los metros cuadrados.
• El precio del inmueble no incluye los honorarios de gestión de nuestra empresa. Estos honorarios aparecen en el apartado "Honorarios", sumados a los gastos aproximados de notaría y registro.
• Toda la información presentada en este dossier esta página tiene carácter orientativo y estimativo. Cada comprador o inversor debe realizar sus propios cálculos y verificaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La empresa no asume responsabilidad alguna por posibles variaciones en los costes, valores, dimensiones, rentabilidades o fluctuaciones del mercado inmobiliario que puedan producirse.
• La información mostrada procede de bases de datos automatizadas. Por este motivo, si algún dato necesario para un cálculo no está disponible o está incompleto, es posible que ciertos valores o resultados no sean totalmente coherentes o precisos.
• Si algún inmueble resulta de interés, pero la información no parece correcta, es ilógica o está incompleta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te facilitaremos la información actualizada, para que dispongas de todos los datos necesarios antes de tomar una decisión.
• En muchos de nuestros inmuebles, debido a su situación posesoria, no es posible realizar ni visita, ni una tasación oficial. Esto implica que, en la mayoría de estos casos, no se podrá obtener financiación mediante crédito hipotecario, por lo que la compra deberá efectuarse con fondos propios.

Proceso de compra de nuestros inmuebles

1. Conoce las oportunidades

Publicamos inmuebles que destacan por su potencial y su rentabilidad. Si alguno encaja contigo, solo tienes que contactarnos para ampliar información.

2. Primer contacto y asesoramiento

Un miembro de nuestro equipo te acompañará desde el primer momento, ofreciéndote todos los detalles sobre la operación y el inmueble, y resolviendo cualquier duda. Queremos que te sientas seguro y bien asesorado en cada paso.

3. Mandato de intermediación

Si decides avanzar, formalizaremos un contrato de mandato de compra, donde quedarán reflejados tus datos y los nuestros. Es un documento claro que establece las condiciones y nos autoriza a representarte en la operación.

4. Reserva del inmueble

A continuación, se firma un contrato de reserva entre tú y el vendedor. Dado el alto interés que generan estos inmuebles, gestionamos este paso con agilidad para que no pierdas la oportunidad.

5. Cierre de la operación

Nos ocupamos de gestionar toda la documentación y los trámites necesarios. Una vez completado todo, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, garantizando una adquisición segura y transparente.

6. Acompañamiento posterior

Si lo deseas, también podemos ayudarte tras la compra, ocupándonos de las mejoras necesarias para aumentar la rentabilidad y gestionando la búsqueda de inquilinos, para que tú no tengas que preocuparte por nada.