Presentamos esta interesante oportunidad de inversión situada en Plaza Constitución 1, en pleno centro de Badalona, una de las ciudades con mayor crecimiento y demanda residencial del entorno de Barcelona. La zona destaca por su excelente comunicación, proximidad a comercios, transporte público, centros de salud y escuelas, además de encontrarse a pocos minutos del litoral, lo que la convierte en un área muy atractiva tanto para vivir como para invertir.

Según Catastro, la finca está actualmente configurada en dos plantas:
• Planta baja (PB): 52 m²
• Planta primera (P1): 48 m²

Al encontrarse vacío, es posible coordinar visitas, evaluar la reforma sin limitaciones y tramitar hipoteca sin obstáculos derivados de ocupación.

Municipio: Badalona (Barcelona)
Dirección: Plaza Constitución 1
Superficie total construida: 100 m² (PB 52 m² + P1 48 m²)
Ocupación: Vacío
Precio de adquisición: 270.000 €
Reforma integral estimada: 40.000 €
Honorarios: 14.800 €
Coste total estimado: 324.800 €
Precio estimado de reventa: 438.486 €
Beneficio estimado: 86.686 €
ROI neto: 25%
Renta anual estimada (si se alquilan ambas unidades): 9.600 €
Años de amortización por renta: 37

Este inmueble, situado en Plaza Constitución, presenta un perfil muy atractivo para inversores debido a la alta demanda existente en Badalona, una de las ciudades con mayor crecimiento residencial del entorno metropolitano de Barcelona. La zona destaca por su buena comunicación, proximidad al transporte público, comercios y servicios esenciales, lo que mejora tanto el potencial de revalorización como la facilidad de alquiler.

Aunque en la información catastral aparezcan dos superficies diferenciadas por planta (52 m² en planta baja y 48 m² en planta primera), la propiedad, hasta una comprobación más profunda, funciona como una única vivienda distribuida en dos niveles, lo que impide plantear una reventa por separado. Aun así, esta configuración ofrece un valor añadido muy apreciado por los compradores: amplitud, independencia entre zonas de día y noche y una distribución más cómoda que en un piso convencional.

La reforma integral permitiría posicionar el dúplex como un producto muy competitivo dentro del mercado local. Los dúplex renovados en zonas céntricas de Badalona suelen captar gran interés por parte de familias y parejas que buscan espacio extra sin necesidad de adquirir una vivienda unifamiliar.

El margen estimado para una operación de compra, reforma y venta sigue siendo atractivo dentro del contexto actual.
La demanda de alquiler en Badalona es elevada y constante, especialmente en viviendas amplias y con una distribución tipo dúplex. Esto permite:
• atraer perfiles familiares con estabilidad laboral,
• obtener contratos de larga duración,
• reducir la rotación y vacancia,
• alcanzar una rentabilidad razonable sin asumir riesgos elevados.

Además, el hecho de que el inmueble esté vacío facilita una reforma inmediata y una rápida puesta en el mercado de alquiler.
En este caso, ambas opciones —reforma y reventa o reforma y alquiler— son viables, pero la elección depende del objetivo del inversor:

Si se busca beneficio a corto plazo
La operación de compra + reforma + venta ofrece un margen interesante y un producto final muy demandado, por lo que puede ser una buena estrategia para inversores que trabajan con rotación rápida.
Si se busca estabilidad y rentas recurrentes
El alquiler del dúplex, una vez renovado, resulta especialmente atractivo por:
• la alta demanda en el municipio,
• la superficie y distribución poco habituales,
• el perfil del inquilino que busca viviendas amplias y bien ubicadas.

Además, al estar vacío, es posible organizar visitas, valorar la reforma con precisión y obtener hipoteca sin complicaciones, lo que reduce el riesgo y facilita la operativa.

Debes saber que ...
• Este inmueble provienen de entidades bancarias y fondos de inversión, con precios por debajo del mercado. Contamos con más de 15.000 inmuebles en toda España.
• El cálculo del ROI (Retorno de la Inversión) mostrado ha sido elaborado considerando diversos factores, entre ellos: Los gastos de honorarios notariales, registrales y de la agencia vendedora, los impuestos aplicables, la posible reforma necesaria del inmueble, así como el precio de compra estimado por debajo del valor de mercado, la plusvalía potencial en una venta inmediata y la plusvalía esperada tras la reforma.
• Para elaborar una estimación coherente del ROI, se ha detectado que algunos registros de la base automática de datos de inmuebles no incluían la superficie construida o útil del inmueble. Con el fin de poder realizar los cálculos de forma uniforme y evitar distorsiones, la empresa ha determinado aplicar, de manera provisional, una superficie estándar de 60 m² en aquellos casos en los que no se especifican los metros cuadrados.
• El precio del inmueble no incluye los honorarios de gestión de nuestra empresa. Estos honorarios aparecen en el apartado "Honorarios", sumados a los gastos aproximados de notaría y registro.
• Toda la información presentada en este dossier esta página tiene carácter orientativo y estimativo. Cada comprador o inversor debe realizar sus propios cálculos y verificaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La empresa no asume responsabilidad alguna por posibles variaciones en los costes, valores, dimensiones, rentabilidades o fluctuaciones del mercado inmobiliario que puedan producirse.
• La información mostrada procede de bases de datos automatizadas. Por este motivo, si algún dato necesario para un cálculo no está disponible o está incompleto, es posible que ciertos valores o resultados no sean totalmente coherentes o precisos.
• Si algún inmueble resulta de interés, pero la información no parece correcta, es ilógica o está incompleta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te facilitaremos la información actualizada, para que dispongas de todos los datos necesarios antes de tomar una decisión.
• En muchos de nuestros inmuebles, debido a su situación posesoria, no es posible realizar ni visita, ni una tasación oficial. Esto implica que, en la mayoría de estos casos, no se podrá obtener financiación mediante crédito hipotecario, por lo que la compra deberá efectuarse con fondos propios.

Proceso de compra de nuestros inmuebles
1. Conoce las oportunidades
Publicamos inmuebles que destacan por su potencial y su rentabilidad. Si alguno encaja contigo, solo tienes que contactarnos para ampliar información.
2. Primer contacto y asesoramiento
Un miembro de nuestro equipo te acompañará desde el primer momento, ofreciéndote todos los detalles sobre la operación y el inmueble, y resolviendo cualquier duda. Queremos que te sientas seguro y bien asesorado en cada paso.
3. Mandato de intermediación
Si decides avanzar, formalizaremos un contrato de mandato de compra, donde quedarán reflejados tus datos y los nuestros. Es un documento claro que establece las condiciones y nos autoriza a representarte en la operación.
4. Reserva del inmueble
A continuación, se firma un contrato de reserva entre tú y el vendedor. Dado el alto interés que generan estos inmuebles, gestionamos este paso con agilidad para que no pierdas la oportunidad.
5. Cierre de la operación
Nos ocupamos de gestionar toda la documentación y los trámites necesarios. Una vez completado todo, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario, garantizando una adquisición segura y transparente.
6. Acompañamiento posterior
Si lo deseas, también podemos ayudarte tras la compra, ocupándonos de las mejoras necesarias para aumentar la rentabilidad y gestionando la búsqueda de inquilinos, para que tú no tengas que preocuparte por nada.